Quem são os titulares

1. Quem aparece como titular

Na aba Proprietários e no relatório, cada titular vem com nome, CPF ou CNPJ, a qualidade em que consta e a fração que possui.

• Nome e CPF/CNPJ
• Qualidade: pleno, nua-propriedade, usufrutuário ou outro titular
• Fração ideal: o percentual de cada um

2. Proprietário pleno

É quem reúne todos os poderes sobre o imóvel: usar, aproveitar os frutos — como alugar — e dispor, ou seja, vender.

• Usar o imóvel
• Fruir: receber os frutos, como o aluguel
• Dispor: vender ou transferir

3. Nua-propriedade e usufruto

Quando há usufruto, o direito se divide: o usufrutuário usa e aproveita; o nu-proprietário mantém a propriedade, mas sem o uso enquanto o usufruto durar.

• Usufrutuário: usa e aproveita (por exemplo, mora ou aluga)
• Nu-proprietário: tem a propriedade, sem o uso durante o usufruto
• Quem compra a nua-propriedade recebe o imóvel com o usufruto continuando

Atenção: Usufruto muda o que o comprador efetivamente recebe. Confirme com o responsável jurídico.

4. Outro titular (não proprietário)

Às vezes a matrícula cita alguém com um direito registrado que não é de propriedade. A plataforma separa esse nome para você não confundir.

• Aparece com a etiqueta “Outro titular”
• Não conta como proprietário
• A justificativa no relatório explica o direito citado

5. Fração ideal

Quando há mais de um titular, cada um tem uma parte do todo: a fração ideal. Ela aparece em percentual.

• Dois titulares com 50% cada: partes iguais do todo
• A soma das frações descreve o conjunto
• Em regra, para vender o imóvel inteiro todos os titulares participam da operação